什么是公摊面积,什么是公摊面积包括哪些
nihdff时间2024-05-20 18:31:38分类家庭装修浏览49
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了6个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。
- 分摊面积是什么意思？
- 分摊面积包括哪些？
- 房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积？
- 公用面积是否就是公摊面积？
- 公摊率是公摊面积除以套内面积吗？
- 为什么不取消公摊面积？公摊面积如果拆迁，能算进去房产证里面的面积吗？
分摊面积是什么意思？
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
分摊面积包括哪些？
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积？
分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。
分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用
公用面积是否就是公摊面积？
在房产测量和房产登记中叫法不一样，但意思是一样的，公用面积、公共面积、共有面积、分摊面积等等。
但个人抠字理解：
公摊面积是业主共同分摊的建筑面积，是业***证上登记了面积的共有建筑部位。公用面积(不是共有面积)不一定是公摊面积，如小区空坝、小区共有构建筑物、未与本层相通的梯间等等(即计算了整体建筑面积未计算自然层建筑面积部分)。
公摊面积
指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积
。公用建筑面积
和分摊的公用建筑面积
的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体
水平投影面积
的一半。公摊率是公摊面积除以套内面积吗？
是的。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
为什么不取消公摊面积？公摊面积如果***，能算进去房产证里面的面积吗？
那为什么说取消公摊面积还真不是件容易之事呢？
第一、因为公摊面积牵扯着各种税收；房地产房屋买卖的契税是按面积来收取，包括卖房后的个人所得税，新房还得交维修基金。若取消了那就失去了一大笔费用。
第二、因为公摊面积有效降低了房价；住房分为合同面积和套内面积， 在此我们举个例子，就比如说合同面积100平方米的房子，套内面积为70平米，也就是说我们买100平米的房，实际得到的使用面积只有70平米，另外的30平米为公摊面积。再来看房价跟面积的关系，比如说房价每平米2万元，同样也100平米房子为例，我们若以套内面积70平米来算，在房子总价200万不变的基础上每平米就要卖到2.85万元，若按有公摊面积100平米来算，每平米也就2万元，因此，公摊面积有效降低了房价。
第三、公摊面积有利于收取物业费、采暖费等；公摊面积是我们平时用不到的，而我们的物业费，***暖费是按照你的合同面积来收取，对于全国来说，这可不是一笔小数目啊。
到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的6点解答对大家有用。
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